住まもり式 専属不動産売買仲介サポート
「ただ住む」から「住み継ぐ」マンションへ 。
管理組合と連携する、専属不動産売買仲介サービス「住み継ぎ」
住まもり®︎式 専属不動産売買仲介サポート「住み継ぎ」は、
管理組合と連携しながら、買主の選定と入居前オリエンテーションまでを一貫してサポートする、不動産売買の新しい仕組みです。
「売ったら終わり」ではなく、マンションの文化や想いを次の住民へバトンのようにつなぎ、資産価値を守り高めていくことを目指します。
分譲マンションの売買で、こんなお悩みはありませんか？
現在の分譲マンションの売買では、買い手だけでなく、既存住民・管理組合にとってもデメリットとなる課題が生まれています。
- 住民トラブルの増加
ゴミ出しルール違反、共用部の不適切利用、身勝手なクレームなど。 - 管理組合・理事会の取り組みが評価されない
これまで積み重ねてきた防災・イベント・コスト削減などの努力や想いが、買主に正しく伝わらない。 - 仲介業者の「売れれば良い」という姿勢
マンションの文化よりも、スピード重視の販売が優先されてしまう。 - その結果としての資産価値の低下
「住みやすさ」「コミュニティ」が十分に伝わらず、相場よりも安く見られてしまう。
これらは、管理規約・ルール説明不足、管理組合の活動発信不足、仲介業者との連携不足が原因だと私たちは考えています。
「売ったら終わり」の仲介では、マンションの価値は守れません
多くの不動産仲介では、
- 買主の属性チェックは行うものの、
- マンションごとの文化・ルール・コミュニティまで踏み込んだマッチングはされていません。
そのため、入居後にトラブルが発生し、せっかく育ててきたマンションの文化が傷つくケースが増えています。
「住み継ぎ」は、こうした従来型仲介の“売って終わり”の常識を見直すために生まれました。
住まもり®︎式 専属不動産売買仲介サポート「住み継ぎ」とは？
「住み継ぎ」は、
管理組合と連携しながら、マンションに合った買主を選定し、入居前のオリエンテーションを通じて文化やルールを丁寧にお伝えする専属仲介サービスです。
通常仲介との比較
- 管理組合との連携が前提
- 従来：管理組合との連携なし
- 住み継ぎ：住まもり®︎によるコスト削減・運営・防災サポートを行ってきた管理組合と連携し、売買を進めます。 - 買主の独自評価＆事前オリエンテーション
- 一般的な属性（勤務先・年収・転居理由など）に加え、マンションのマナーや価値観との相性をチェック。
- 購入検討段階と入居前に、弊社がオリエンテーションを実施し、ルール・文化・防災・地域交流の取り組みを丁寧に説明します。 - 管理組合への協力費のお支払い
- 買主から頂く仲介報酬の5％を管理組合へ還元。
- マンションの取組が資産価値に反映される「三方良し」の仕組みをつくります。
売主・買主・管理組合の三者が気持ちよく関わり続けられる売買の仕組みが、「住み継ぎ」です。
サービス導入で得られる主なメリット
1. 管理組合・理事会のメリット
- 住民トラブルの防止
ゴミ出し・マナー違反などを未然に防ぐ仕組みづくりができます。 - 取組が資産価値として評価される
これまでの防災活動・コミュニティづくりなどの活動が、「選ばれるマンション」という形で価格に反映されていきます。 - 理事会方針に沿った入居者選定
「どんな方に住んでほしいか」という方針をもとに、弊社が買主チェックを行います。 - 新しい住民との関係づくりがスムーズ
オリエンテーションを通じて価値観を合わせてから入居いただくため、最初から気持ちの良い関係を築きやすくなります。
2. 既存住民・売主のメリット
- 安心して「住み続け・住み継げる」環境
マンションの価値が高まり、その価値を住民が実感することで、「ここに住み続けたい・次の人にも住んでほしい」と思える状態を目指します。 - 売却価格が下がりにくい仕組み
適正価格で購入できない方はそもそも基準を満たしません。
さらに管理組合の取り組みが正しく評価されることで、資産価値が守られ、場合によっては上がるという好循環を生み出します。
3. 買主のメリット
- 入居前から「どんなマンションか」がよくわかる
ルールや文化・防災体制・地域交流などを事前に理解したうえで購入を判断できます。 - 価値観のすり合わせができるので、入居後も安心
複数回のコミュニケーションを通じて、価値観のすり合わせを丁寧に行うため、「思っていたのと違う」というギャップを減らせます。
導入の流れ
「住み継ぎ」は、既に住まもり®︎を導入済みのマンションはもちろん、これから価値を高めていきたいマンションでもご利用いただけます。
※既にマンション改善に十分取り組まれている場合、住まもり®︎自体が不要となるケースもあります。
STEP1 お問い合わせ・オンライン相談
まずは住み継ぎ専用公式LINEよりお問い合わせください。
管理組合の現状やお悩み、ご希望をヒアリングいたします。
STEP2 住まもり®︎／現状の確認・ご契約
- すでに住まもり®︎をご利用中の場合：現状の取り組み内容を共有いただきます。
- 未導入の場合：これまでの取り組みや今後目指したい姿を伺い、必要なサポートをご提案します。
STEP3 マンションルール・文化の明文化
「どんなマンションを目指すのか」「どのようなルール・文化を大切にしたいか」を管理組合と一緒に整理・文書化します。
STEP4 売却希望者からのご連絡 → 専属仲介スタート
マンション内で売却希望の方が出た際には、弊社へ直接ご連絡いただきます。
その後、売主との売却条件調整を行い、住み継ぎサービスが本格的にスタートします。
STEP5 買主チェック・プレオリエンテーション
買主候補が見つかったら、
- 独自基準＋管理組合と定めた条件で評価し、
- 購入検討段階でプレオリエンテーションを実施します。
STEP6 売買契約・オリエンテーション・協力費お支払い
売買契約締結後、入居前に最終オリエンテーションを行います。
完了のご報告とあわせて、買主支払い報酬額の5％を管理組合へお支払いいたします。
FAQ：よくある質問
Q1. 通常の不動産仲介と、何が違うのですか？
A.「住み継ぎ」は、管理組合と連携しながら進める新しい売買の仕組みです。
従来の仲介では見落とされがちなマンション独自の文化・マナー・ルールを買主へ共有し、トラブルの少ない住み継ぎを実現します。
Q. 管理組合として、このサービスを導入するメリットは何ですか？
A.
・住民トラブルの防止（ゴミ出し・マナー違反など）
・管理組合の取り組みを資産価値に転換できること
・理事会方針に沿った入居者選定が可能なこと
・新しい住民との良好な関係づくりがしやすいこと
などが挙げられます。
Q. 買主を選ぶことで、売却価格が下がりませんか？
A. 売却価格は下がりません。
そもそも適正価格で購入できない方は購入基準を満たしません。
加えて、管理組合の取り組みや文化が正しく評価されることで、価格に反映され、資産価値が守られる・上がるという好循環を目指します。
Q. マンション市場全体が下がっても、価格を保てますか？
A. 市場全体の下落に完全に逆らうことは難しいと考えています。
しかし、その地域で「選ばれるマンション」になることで、相対的な価格維持・下落の抑制につなげることができます。
マンションで醸成してきた文化や環境面の評価が、市場価値を下げないための武器になります。
Q. 買主はどのように評価・選定されるのですか？
A. 弊社独自の基準と、管理組合と協議して定めた条件をもとに判断します。
勤務先・転居理由・年収・生活スタイルなどの一般的な項目に加え、マンションが大切にするマナーや価値観との一致度も確認します。
Q. 入居希望者には、どのようにマンションの文化を伝えるのですか？
A. 購入検討段階および入居前に、弊社スタッフがオリエンテーション（事前説明）を行います。
ルールや文化、防災活動・地域交流などの取り組みをお伝えし、複数回のコミュニケーションで価値観のすり合わせを行います。
Q. 理事会での対応が大変になりませんか？
A. 買主対応・オリエンテーションなどは弊社が担当します。
必要なご報告・ご相談のみを適宜行うため、理事会・管理組合のご負担は最小限に抑えられます。
Q. 「住まもり®︎」を導入していないマンションでも、利用できますか？
A. はい、ご利用いただけます。
これまでの取り組みがあればよりスムーズですが、「これからマンションの価値を高めていきたい」という意志があればサポート可能です。まずはお気軽にご相談ください。
100年続く安心の住環境を目指し、
「住み続けたい」「次の世代にも住み継いでほしい」と思えるマンションづくりをサポートいたします。